Statig groot herenhuis in Eifel met mogelijkheden

---

In het historisch hart van Waxweiler staat een uniek statig herenhuis van te koop. Veel allure, diverse historische kenmerken en multifunctionele mogelijkheden en een centrale ligging in Waxweiler maakt dit tot een bijzonder object.
Het vakantiegebied "Eifel" wordt gekenmerkt door een gevarieerd middelgebergtelandschap met afwisselende bossen, dode vulkanen, uitgestrekte heuvellandschappen en pittoreske valleien. Waxweiler is een klein pitoresk stadje en ligt nabij de drielandenhoek Duitsland-België-Luxemburg op ca. zo'n 2 uur rijden van Eindhoven en 3 uur rijden van Utrecht.

Historie
Een pand wat teruggaat naar +/- 1650 toen de eerste bebouwing plaats heeft gevonden. In 1950 is het pand van eigenaar verwisseld en is het totaal gerenoveerd en opgeknapt. In de loop van de jaren zijn er nog diverse renovaties uitgevoerd. Hierbij zijn echter nog vele historische stijlkenmerken bewaard gebleven en die zijn nu nog terug te vinden. Bijvoorbeeld in de authentieke deuren, de kozijnen, het trappenhuis, inbouwkasten etc.

Indeling
Het huis heeft een solide bouwconstructie, maar dient naar de eigen behoefte gemoderniseerd te worden. Het huis heeft in de huidige situatie in totaal 16 kamers (excl. ruimtes kelder).
De verdeling is als volgt;
-> Een begane grond verdieping (totaal 105 m2) met een ruime hal, 6 kamers en 1 badkamer met toilet en een via de gang bereikbaar apart toilet.
-> Een eerste verdieping (totaal 112 m2) met 7 kamers, inloopkasten en een badkamer.
-> Een tweede zeer ruime en hoge (zolder)verdieping (totaal 80 m2) over de gehele lengte van het pand waarin de houtenbalken van de dakconstructie zichtbaar zijn. Deze tweede verdieping heeft totaal 4 kamers.
-> Een kelder (totaal 40 m2) met in totaal 3 ruimtes, zeer geschikt als opbergplaats of wijnkelder,

Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een ruime tuin met beplanting. Het totale perceel betreft 460 m2. Achterin de tuin, aan de wegzijde, staat een tuinhuis wat gebouwd is op de garage. Het tuinhuis zou omgebouwd kunnen worden tot een apart appartement/ gastenverblijf / vakantiehuisje.

De entree en gang, hoge plafonds in de kamers zorgen voor een een klassieke authentieke uitstraling die door het hele huis voelbaar is. Vanuit het huis is er een schitterend uitzicht op het centrum van Waxweiler en het omliggende gebied.

Toekomstige bestemming van het huis
Er zijn hiervoor verschillende mogelijkheden. Vanwege de toeristische ligging, uitstraling en het groot aantal kamers heeft het huis potentie als een bed & breakfast, groot familie vakantiehuis, klein hotel of hostel voor enthousiaste ondernemers. Ook een opsplitsing in 2 of 3 aparte vakantiehuizen en of (vakantie)appartementen vormt een optie.
Er is reeds een bouwvergunning toegekend voor de bouw van een extra garage aan de achter tuinzijde. Naast de 2e garage is er het plan voor een nieuwe entree aan de achter tuinzijde. Op die manier kan men ook via een opgaande trap vanaf de straatzijde aan de achterkant naar de entree van de woningen. De huidige hoofdentree aan de Bahnhofstrasse blijft zo beschikbaar voor bv een  begane grond appartement / kantoor. Hiervoor zijn reeds de benodigde tekeningen gemaakt en is er op locatie een betonnen buitentrap aanwezig. Na verdere splitsing zou het pand dan dus uit 3 aparte huizen kunnen bestaan met elk een aparte entree.

Een folder met meer foto's en plattegronden is via de mail opvraagbaar.

Voor meer informatie neem contact op.